Kredyt hipoteczny – warunki przyznawania | Na Tropie
Strona główna » Finanse » Kredyt hipoteczny – warunki przyznawania

Kredyt hipoteczny – warunki przyznawania

Kredyt hipoteczny – warunki przyznawania

Marzysz o własnym mieszkaniu, jednak przekracza to Twoje możliwości finansowe? Pomyśl o kredycie hipotecznym. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, kredyty hipoteczne wciąż utrzymują się w czołówce, jeżeli chodzi o najbardziej popularne produkty bankowe. Nie bez przyczyny – wielu Polaków po prostu nie może sobie pozwolić na kredyt długoterminowy z uwagi na brak odpowiedniego kapitału.  Jeżeli jesteś zainteresowany zobowiązaniem finansowym tego typu, musisz liczyć się z tym, że najpierw Twój pożyczkodawca podda Cię „prześwietleniu” i sprawdzi:

1. Zdolność kredytową

Analiza zdolności spłaty kredytu rozpoczyna się zwykle od weryfikacji dochodów. W związku z tym zostaniesz poproszony o przedstawienie dokumentu potwierdzającego wysokość otrzymywanego przez Ciebie wynagrodzenia. Bank może również sprawdzić to, kontaktując się z Twoim księgowym.
Wypełniając wniosek kredytowy, najprawdopodobniej będziesz musiał podać też stałe opłaty, które ponosisz miesięcznie, a także wysokość innych zobowiązań finansowych i terminowość ich spłacania (jeśli takowe posiadasz). Nie opłaca się ukrywać historii kredytowej – bank i tak sprawdzi ją w rejestrach Biura Informacji Kredytowej.
Warto dodać, że każdy bank podchodzi indywidualnie do kwestii weryfikowania dolności kredytowej. Dlatego też najlepiej wybrać się do kilku banków i porównać, jakie oferują możliwości.
To, czy jesteś w stanie zaciągnąć kredyt, możesz również sprawdzić samodzielnie, korzystając z dostępnych w sieci kalkulatorów.

2. Legalność uzyskiwanego dochodu

To druga rzecz, na którą bank zwróci szczególną uwagę. I nie chodzi tu tylko o legalność sensu stricte, ale również o stabilność i weryfikowalność tego dochodu. Co to oznacza? Problemy z uzyskaniem kredytu mogą wystąpić np. w przypadku dochodów uzyskanych poza granicami kraju. Podobnie może być ze środkami otrzymywanymi z zasiłku macierzyńskiego lub programu „500 +”.
Co więcej, z badań przeprowadzonych przez portal Bankier.pl wynika, że niektóre banki nie odrzucają wnioski kredytowe przy dochodzie otrzymywanym z działalności rolniczej, jeżeli prowadzenie gospodarstwa nie odbywa się w ramach działalności gospodarczej (Getin Bank, Eurobank, ING Bank Śląski i Raiffeisen Polbank).

3. Formę i okres zatrudnienia

Nie masz umowy na czas nieokreślony? Nie martw się – wcale nie musi to oznaczać odmowy udzielenia kredytu. Nawet, jeśli pracujesz na umowie-zleceniu lub umowie o dzieło, jego przyznanie jest możliwe – wtedy będzie liczył się głównie staż pracy.
Jeżeli pracujesz na etacie, wystarczy Ci nawet 3-miesięczny staż pracy. Przy umowach etatowych bank sprawdza również długość obowiązywania umowy.
Wydaje się, że najtrudniej jest osobom prowadzącym własną działalność gospodarczą.
W takim przypadku bank bardzo wnikliwie sprawdza historię finansową firmy, w tym stabilność dochodu i terminowość regulowania zobowiązań. Do tego właściciel firmy powinien przedstawić dokumenty potwierdzające, że nie zalega z odprowadzaniem składek ZUS. Nie bez znaczenia pozostaje również staż prowadzonego biznesu.

Odmowa udzielenia kredytu – co wtedy?

Odwiedziłeś już kilka banków i wszędzie spotkałeś się z odmową przyznania kredytu? Sprawdź, co możesz zrobić, żeby zwiększyć szanse na otrzymanie kredytu w przyszłości:
1. Pozbądź się kart kredytowych/ogranicz korzystanie z nich
2. Masz wiele długów? Zamień je na kredyt konsolidacyjny
3. Pilnuj terminów spłacania rat
4. Oszczędzaj wodę, gaz, prąd – zmniejsz koszty utrzymania mieszkania
5. Znajdź poręczyciela dla Twojego kredytu/ zaciągnij kredyt wraz ze współkredytobiorcą
Jeśli mamy wątpliwość co do odmownej decyzji, warto porozumieć się w tej sprawie z bankiem. Ostateczna ocena zdolności kredytowej i – co za tym idzie – możliwość udzielenia kredytu hipotecznego, jest zwykle rozpatrywana indywidualnie.

Oceń ten artykuł.

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *